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公共收益交存办理流程
(发稿时间:21-09-08      阅读次数:216)

一、账户注册
1.物业企业注册:物业企业登录厦门市物业专项维修资金管理网(
www.xmwxzj.com),点击“登录系统”→“物业公司注册”,填写相关信息→“附件维护”,将“营业执照”和与注册收款账户匹配的“开户许可证”或“预留印鉴卡”扫描件上传系统,中心审核后将账号发送至所填写的邮箱(如wy0005);
2.创建管理处:点击“单位管理”→“物业管理处”→“新增”→“允许登录”(如“住总物业金尚小区服务处”,自动生成管理处用户登录名(登录名为“公司用户名-001”,如“wy0005-001”)
3.创建物业楼幢楼盘信息:由维修资金中心根据房屋测绘数据导入物业楼幢楼盘信息(电话联系2204279)。
4.业委会注册:业委会登录厦门市物业专项维修资金管理网(
www.xmwxzj.com),点击“登录系统”→“业委会注册”,填写业委会相关信息并保存→点击“附件维护”,将“业委会成立或换届备案表”和与注册收款账户匹配的“开户许可证”或“预留印鉴卡”扫描件上传系统,中心审核后将用户账号发送至所填写的邮箱。

二、缴交申请
1.缴交申请:管理处发起缴交申请(登录厦门市专项维修资金管理系统,点击“公共收益管理”→“资金缴交”→“新增缴交”→填写缴交金额、缴款开始月、缴款结束月、资金来源“公共收益”,确认无误后点击“保存”→“提交”);
2.企业审核:物业企业审核管理处发起的缴交申请(点击“公共收益管理”→“资金缴交”→“小区缴交”,逐笔“审核”);
3.企业批量缴交申报(点击“公共收益管理”→“资金缴交”→“公司缴交申报”→“新增申报”,选择要申报的小区,点击“提交”,最后转账,转账金额必须是本次缴交申报的实缴金额);

三、存入专户
将公共收益交存至厦门市建设主管部门设立的专项维修资金专户(以下任一专户均可),并填写转账摘要(附言、用途),如:20**年*月至20**年*月****小区公共收益收入。
(一)开户行:厦门银行故宫支行
账户名称:厦门市建设局
账号:83300120450000040
(二)开户行:中国农业银行莲前支行
账户名称:厦门市建设局
账号:386001040012819
(三)开户行:中国建设银行厦门营业部
账户名称:厦门市建设局
账号:35101535001052520582
(四)开户行:民生银行厦门分行
账户名称:厦门市建设局
账号:626257914
(五)开户行:兴业银行股份有限公司厦门分行
账户名称:厦门市建设局
账号:129680100101059691

四、开具票据
公共收益存入市建设主管部门专项维修资金专户,并在厦门市物业专项维修资金管理系统完成缴交申报后(资金缴交的业务状态显示为已完结),可持转账凭证原件,及时前往市行政服务中心三楼C区14号专项维修资金窗口开具相关票据。

五、相应规定
前期物业服务期间,物业服务企业依法利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,物业服务企业于每年的一月、四月、七月、十月分别根据上一季度公示结果,按照法规规定根据交存流程将公共收益存入市建设主管部门设立的专项维修资金专户。
业主大会成立后,决定将小区公共收益存入市建设主管部门设立的专项维修资金专户的,依据业主大会意见参照前款规定执行。
业主大会成立后,决定不将小区公共收益交存至市建设主管部门设立的专项维修资金专户的,可自行管理。业主委员会参照市建设主管部门制定的《小区公共收益交存使用管理规则》(示范文本)依法制定公共收益管理制度。将物业共用部位、共用设施设备委托物业服务企业进行经营管理的,物业服务企业根据委托合同等相关规定,将属于业主的公共收益存入业主大会或者业主委员会专用账户。

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